Энгельс определился, сколько жилья поместится на территории бывшего военного училища. Проект межевания, затрагивающий 4 больших участка, был утвержден 21 января.
Выполняло эту работу по заказу градостроительного управления администрации ЭМР ООО «Союз-Пик». Это проектно-инжиниринговая компания, действующая в Энгельсе с 2003 года. Госзаказами ее пока не баловали, «Союз-Пик» лишь дважды выполнял заказы районной администрации, получив за работу 248 тысяч рублей. В портфеле проектов на официальном сайте компании крупных планировок нет. В числе выполненных ее архитекторами работ — два небоскреба, несколько коттеджей и общественных зданий, автомойка и овощной склад.
Проект, над которым «Союз-Пик» трудился на этот раз, охватывает весь квартал между улицами Марины Расковой, 2-й Ленинградской, переулком Восточный и проспектом Энгельса. Это два основных участка площадью 83,9 тысячи и 105,7 тысячи кв. метров и два примыкающих к ним участка меньших размеров. Общая площадь территории составляет 20,3 гектара. Кадастровая стоимость самого большого участка — 202,9 млн рублей, то есть в среднем земля под бывшим военным объектом стоит 1,9 тысячи рублей за кв. метр.
В процессе межевания территорию поделили на участки меньшей площади, которые впоследствии будут выделять под многоэтажные дома. Средний размер участка, на который могут претендовать застройщики — 8-9 тысяч кв. метров. Всего под жилые дома должна уйти территория площадью 17,8 гектара. Отдельно были определены участки под размещение котельной и тепловых сетей.
Участок на 10 тысяч кв. метров, примыкающий к Восточному переулку и улице Смоленской, отведен под школу. Соответствующие изменения в кадастр были внесены 30 января.
Сейчас территория, к застройке которой готовится Энгельс, практически пуста. Зенитное ракетное командное училище ПВО, которое ее раньше занимало, не существует с 1994 года. Практически все его здания снесены.
Распланировать бывший военный объект под жилой микрорайон пробовал в 2016 году институт «Саратовгражданпроект», предложивший разместить на месте училища 161,1 тысячу кв. метров жилой застройки. Но в том же году процесс работы над проектом был приостановлен. Подробных планов, иллюстрирующих, как должен выглядеть будущий микрорайон, пока нет.
